广东省广州市白云区石井街城中村民房“变形记”

石井街欲将欧陆风情街打造成品质化居住、商务办公和休闲消费功能于一体的区域。目前首期工程已完工。

日前,本报以《城中村蝶变欧陆风情街》为题报道了白云区石井街马岗村将城中村主干道两侧的旧民房改造为一条欧陆风情街,欲打造广州版“威尼斯小镇”。这个在外人看来有些“天方夜谭”的项目进展怎样呢?记者获悉,该项目首期工程(5栋出租屋)已基本完工,首家高科技企业也已顺利入驻。石井街负责人称,这只是一个开始,数年后,马岗村将被打造成为“威尼斯”步行街,建设智慧孵化园、公寓酒店等,引入高端业态。 文、图/广州日报记者肖桂来 通讯员方洽旋、谭札烽

近年来,在城市化浪潮席卷下,地处城乡结合部的白云区石井街凭借独特的区位优势,吸引大量批发市场、货运市场进驻,也成为流动人员落脚地。经济发展了,人气旺盛了,但社会管理服务却远远滞后。其中,“脏乱差”的城中村环境就是一个让人头疼的问题。针对此情况,该村一位批发市场老板提出一个“大胆”的想法:由该企业出资对村主干道两边的出租屋进行统一装修,升级为欧陆风情街,并邀请各个房东入股,村民出让出租屋管理权,共同组建联合物业管理公司。很快,出租屋经营管理公司组建了起来,60多位村民入股成为首批股东。经过街道和村委同意,该牵头企业前期出资1亿元作为改造费用,请一家上海的设计公司,打造了威尼斯风情方案。“该企业将按原价向村民承租村屋。无论是否有人入住,全年均以满租的价格租下,并承诺每年按5%递增。同时,改造由该公司对村屋投资1亿元进行。”石井街负责人表示。

近日,记者走访石井街马岗村,映入眼帘的是一排崭新的欧陆风情建筑。这些欧陆建筑外立面屋檐雕刻了山花,窗户顶部戴上圆拱,两边装修出圆形的罗马柱,出租屋变身欧陆范儿。目前,欧陆风情街项目整体设计方案已基本完成,首期工程(5栋出租屋)基本完工。该街道负责人表示,这还只是开始,数年后,这里将被打造成为“威尼斯”步行街,建设智慧孵化园、公寓酒店等,引入高端业态。

马岗村地块已制定“一心、两轴六片区”规划格局。一心即中心地块建设威尼斯水街中心广场,两轴即东西向欧陆风情步行街和南北向欧陆风情水街,六片区即居住片区、青年公寓片区、休闲娱乐区等。对于欧陆风情街的未来,石井街负责人这样描述:“村中主干道将变成溪水潺潺的欧陆风情街、‘广州版’威尼斯。”

光房子整饰得好看有用吗?村民会拿自家房子入股吗?该项目推行之初也引来一些质疑声音。

过去,城中村改造的方式基本上是征地拆迁,推倒重来,这种做法矛盾多、成本高、工期长,难度很大。马岗村欧陆风情街项目改变这种思路,是一种微改造的模式。“我们坚决不拆不建一栋楼。”该街负责人称。据了解,欧陆风情街项目在不大拆大建的情况下,通过对村内建筑物进行高档次的“穿衣戴帽”和内部改造,从而达到综合改善人居环境的效果。

该物业管理有限公司已正常运作数月,与80多户村民正式签订入股合同,近50栋出租屋纳入该公司统一经营管理。预计今年上半年实现80%以上村民入股,80%以上出租屋交由公司统一管理。

“想不到高端科技公司也会愿意来咱们城中村开公司!”去年12月24日,在欧陆风情街首期第5幢出租屋的首层办公室,一家生物能源科技公司正式入驻了,不少村民投来惊诧的目光。石井街负责人透露,目前已有20多家高端企业有意愿入驻风情街。

对于马岗村改造为欧陆风情街的探索,有社会管理专家认为,马岗村“大变身”背后是当下城中村出租屋管理社会化的一种新探索,也是探索城中村更新改造可行道路、产业转型升级的新尝试。

对于出租屋社会化管理模式,该专家表示,该模式取代原有的个人出租、单打独斗的模式,欧陆风情街模式将实现出租屋统一管理、统一出租。“这种做法动员社会力量和资金参与出租屋管理,解决多年来出租屋管理由政府大包大揽、投入大量人力、物力、财力,但管理效果不佳、想管又管不到位的问题。”

目前,石井街其他经济联社也根据实际确定了向联片式、公寓式管理过渡的工作思路。

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